6月，上海二手住宅成交套數環比下降16.57%，同比下降49.72%。在成交量三個月連續放緩下，價格出現小幅下跌，這是市場縮量的正常反應。價格波動性下跌，尚不表明市場轉向。上海二手房指數辦公室認為，6月市場特征：一、進入二季度以來成交量逐月收縮，對價格支撐減弱。而成交量6月的收縮，與一手商品住宅開發商年中促銷沖量不無關聯，分流瞭部分二手房客戶。以6月成交面積計，一手住宅環比下降3.42%，二手住宅環比下降15.08%。二、全市130個板塊中，價格下跌板塊與上漲板塊數量相同，各佔比42.31%，區別是價格下跌幅度大於價格上漲幅度﹔持平板塊佔比15.38%。三、成交量從價格段看，兩頭增加，中間減少。300萬元以內房源佔比65.35%，環比擴大2.16個百分點﹔500萬元以上的房源佔比13.42%，環比擴大0.18個百分點﹔300-500萬元房源佔比21.23%，環比縮小2.34個百分點。成交量從面積段看，140-200平方米房源成交量下降最小，為1.8%﹔70-90平方米房源下降最大，為22.35%。其餘各面積段分別下降一至二成。四、板塊成交活力減弱，全市僅22個板塊成交量出現擴大。金山新城以356套為全市成交之冠，但環比下降22.94%。成交位列第二至第五的嘉定江橋、奉賢南橋新城、浦東金橋、浦東世博分別為355套、283套、256套、226套，除瞭嘉定江橋動遷房比例大成交上升外，其餘均下降二三成。五、以環區分析，內環內成交1600餘套、環比下降21.34%，內外環成交近4300套、下降17.63%，外環外成交近5670餘套、環比下降17.80%。截至2017年6月底，全市二手住宅掛牌量為169500套，較上月上升0.63%。其中，內環內38028套、環比上升1%，內外環85536套、環比下降0.49%，外環外45936套、環比上升2.47%。成交延續下降，外環外掛牌量上升幅度最大。
6月，住房和城鄉建設部之前下發的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》在上海業內持續討論。規范住房銷售與房地產經紀服務行為，加強監督管理，明確法台中商標註冊申請律責任。法制建設有利於提升房地產市場的預期。
小戶型為成交主力
2017年6月，中心城區（7個傳統市區及浦東內環）價格總體下跌0.17%，其中內環內下跌0.14%。長寧、黃浦、楊浦、徐匯分別下跌0.22%、0.20%、0.19%、0.16%﹔浦東內環跌幅最小，為0.09%。而一些板塊價格上漲，如浦東聯洋、黃浦濱江、普陀曹楊，分別上漲0.19%、台中商標申請代辦0.14%、0.08%。
6月，中心城區共成交4010餘套，環比下降17.29%。其中內環內成交1660餘套，環比下降20.98%。非市中心的普陀、楊浦、虹口成交相對穩定，降幅低於一成，調查顯示，70平方米以內的房源佔比為68%，剛需明顯﹔而140平方米大戶型出現逆增長，本月成交75套，環比增長15%，表明高端需求有一定釋放。如楊浦新江灣140平方米以上的大戶型房源成交10套，環比增長43%，千萬元左右高端改善需求在部分板塊活躍。市中心的長寧、黃浦、靜安、徐匯成交量分別為390餘套、180餘套、550餘套、620餘套，環比分別下降三成至二成。上述區域成交案例中，70-120平方米的改善房成交下滑最大，均在三成左右。如徐傢匯成交30餘套，環比減少近三成半，在於改善客手中的剛需房源去化減速，連環交易銜接不暢，影響整體成交。
內環以內板塊中，長寧的板塊成交降幅最大，成交量為110餘套，環比降幅達44.83%。其餘如徐匯、靜安、黃浦的內環板塊成交量分別為190套、170餘套、150餘套，環比降幅均為二成多。僅虹口板塊成交170餘套，環比增長3套。內環內所有35個板塊統計顯示，五成半成交房源為70平方米以內的小戶型，學區房佔比近半，價格平穩，如長寧中山公園、陸傢嘴分別上漲0.13%、0.12%。而非學區房則出售較緩，成交中往往會有1%-2%的議價空間。另外，大戶型成交縮量不大，140平方米以上房源成交210餘套，環比縮量9.62%。如長寧新華路、浦東塘橋本月分別成交11套、10套，環比均減1套。
2017年6月，新興城區中，近郊城區總體價格下跌0.24%，遠郊城區總體價格下跌0.56%。其中，奉賢、崇明跌幅最大，分別為0.47%、0.44%。其餘如金山、青浦均下跌0.34%，嘉定、閔行、鬆江分別下跌0.27%、0.26%、0.26%。而一些板塊價格上漲，如閔行莘莊、浦東川沙、寶山共富分別上漲0.14%、0.09%、0.06%。
近郊城區共成交6650餘套，環比下降15.18%。成交量領先的浦東內環外、閔行、寶山，分別為2430餘套、1060餘套、1040餘套，環比回落分別為11.73%、28.73%、14.46%。全市成交排名Top 20板塊中，近郊城區佔11席。統計顯示，近郊成交案例中六成為50-90平方米的房源，客群主要為售後公房置換客或外省市人士首次購房。改善置換客成為樓市一大動力，如寶山顧村、浦東周康分別成交180餘套、210餘套。70平方米以內的剛需房和70-120平方米的剛改房成交比例均在四成以上，而120平方米以上的大戶型改善案例，僅佔5%。
遠郊城區全部11個板塊共成交1530餘套，環比下降20.39%。金山新城、臨港新城、嘉定城區成交領先，分別為350餘套、210餘套、210餘套，佔遠郊城區成交一半以上。從整體來看，成交降幅最明顯的奉賢遠郊板塊、青浦遠郊板塊分別成交100餘套，環比減少26.57%、24.83%。而嘉定主城區以價換量，價格下跌0.91%，但成交量僅環比減少7.83%。調查顯示，作為不少剛需及首次置業者首選區域，單價2-3萬元、總價300萬元以內的房源為成交主力，購房者中，不少為本市老年人，將市區房留給子女，自己搬至遠郊改善居住環境。
六成板塊下跌止漲
2017年6月，全市130個板塊中，價格上漲板塊55個，佔比42.31%﹔下跌板塊55個，佔比42.31%﹔持平板塊20個，佔比15.38%。
下跌板塊價格總體下跌0.68%，跌幅環比擴大0.52個百分點。市場帶看及轉化成交均現減速，帶看量出現二成下滑，部分板塊甚至三四成下滑。一些急於置換及急需現金的業主開始降價攬客，如新興城區的浦東航頭、唐鎮價格分別下跌0.74%、0.39%，成交量分別為60餘套、40餘套，但環比下降逾三成，表明即使降價也不能快速成交。也有部分板塊成交不減，如新興城區的鬆江新橋、鬆江佘山價格分別下降0.97%、0.85%，成交量為60餘套、近20套，環比幾無變化。總體看，成交趨冷，帶看量下滑，加上周邊一手房的分流壓力，一些業主審時度勢，主動讓價幅度在3%，於是300萬左右、90平方米以內的剛需及剛改房源成交集中。在中心城區，有些降價致成交擴大，如楊浦五角場價格下跌0.83%，成交量為60餘套，環比增長12.96%。調查顯示，該區域一些計劃置換至市中心或同區域更大面積的業主，面對誠意客戶或首付方式上佳的客戶，願意給出1%-3%的議價空間，500萬以內、70平方米左右的房源通常給出5-10萬元的讓步。對於價格讓步小的房源，受讓方的剛需或剛改客不為所動，耐心等待新掛牌房源。
持平板塊較上月減少2個，為20個，其中中心城區板塊10個，如徐匯上海南站、靜安新客站分別成交156套、70套，環比分別下降15.22%、22.22%﹔單從成交面積計算，分別下降瞭10.95%、13.95%。表明板塊內成交結構有變，重心由小面積剛需房轉為中大戶型改善房。另外，新興城區的一些板塊價格平穩，小戶型成交領先，如寶山大華成交60餘套，環比增長瞭15.00%。
上漲板塊價格平均上漲0.13%，漲幅環比縮小0.54個百分點，漲勢微弱。市場變化出現結構性價格上升，裝修、樓層等品質佳，稅費支付具有優勢的房源，相對於普通房源，在帶看及成交方面有一定領先。如中心城區的普陀真如、虹口曲陽價格均上漲0.19%，成交量分別為100餘套、130餘套，環比增長13.54%和持平，區域內70平方米以內的售後公房成交佔比逾七成。而楊浦新江灣城、黃興則以學區房為板塊支撐因素，價格分別上漲0.11%、0.05%。其中，新江灣城板塊以學區兼自住的大面積成交為主，120平方米以上的大戶型連續兩個月佔板塊成交四成。黃興板塊則作為全市130個板塊成交排名Top 10中唯一的中心城區板塊，成交量為200餘套，小面積學區房成交佔半數以上，總價400萬元以內、50平方米以下的房源最為搶手。究其由，區域內優質小學集中，購房熱情依舊，其中也有置換客，以大換小的案例佔一成。
上海二手房指數辦公室認為，6月上海二手房市場成交繼續縮量，價格出現回落，這是市場的正常反應。目前市場多為“連環套”交易，相對於改善客釋放，剛需客是置換出售環節的承接者，已非市場最大動力。而非普通房交易延續上升，降價房源逐漸增多，降價是目前市場環境下加快交易速度、搶佔客源的直接辦法。
今年上半年以來，房地產市場整體降溫明顯，二手房置換受限，一些手握現金的準購房者及置換客轉向一手房市場。隨著下半年房企的業績指標壓力加大，長效調控政策或迫使開發商以價換量。隨之，或再現一、二手房價格倒掛，在市場分流的情況下，二手房成交若繼續萎縮，價格將延續調整。此外，考量價格變化的還有購租選擇機制，在政策引導下正在逐漸形成之中，租賃分流也是影響價格走勢的因素。
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